湖北日报讯（记者刘胜、通讯员唐玥）“原来需要跑四五天的两项业务，现在几分钟就办完了！”10月28日，黄石市民王女士在购房完成网签备案的同时，系统自动触发预告登记程序，同步办结预告登记，自动生成不动产登记证明。王女士笑言：“人还在售楼部，用手机就能查到不动产登记证明电子证照了。”当天，湖北省自然资源厅透露，全省全面实现商品房“备案＋预告登记”一体化改革。
湖北省2026年十大民生项目清单明确提出，推行房屋预售合同网签备案和不动产预告登记一体办理。年初，省自然资源厅与省住建厅联合印发《推行房屋预售合同网签备案和不动产预告登记一体办理工作方案》，在全省所有市州全面实施商品房网签备案与不动产预告登记一体办理，从源头防范“一房二卖”“先卖后抵”等风险。
过去，购房者需先到住建部门办理网签备案，再跑不动产登记窗口申请预告登记，办产权证。“两头跑”不仅让流程割裂，还容易产生开发商“一房多卖”和“先卖后抵”的风险。改革后，住建网签系统与不动产登记系统深度对接，将“两次申请、分别办理”优化为“一次申请、同步办结”，购房人签订合同时，信息同步推送至登记系统，经智能审核即时生成电子证照，实现“一次申请、一网通办、同步办结”，办理时限由此前数日压缩至“分钟级”。新模式既从物权效力和时间上锁死开发商违规抵押、一房二卖空间，也为规范市场秩序、减少交易纠纷提供制度保障。
根据民法典规定，预告登记具有准物权效力。经预告登记的商品房，未经购房人同意，开发商再行处分该房屋的行为不发生物权效力。购房者在签约时即获得法律“护身符”，从源头杜绝风险。
省自然资源厅相关负责人表示，目前全省17个市州已全部完成相关工作，改革实现全覆盖。湖北不动产登记部门还将推动预告登记信息共享至银行、公积金、税务等部门，构建全链条协同监管服务体系，为全省房地产市场平稳健康发展保驾护航。
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